高尔夫球场、主题公园等将被拍卖。降价、金融应收款“最低价”转让……2025年底，恒大资产处置又有新动作。

高尔夫球场、主题公园等将被拍卖。降价、金融应收款“最低价”转让……2025年底，恒大资产处置又有新动作。
恒大资产出售已进入密集实施期。恒大位于惠州市惠阳的棕榈岛高尔夫球场及相关资产将于2026年1月5日进行拍卖，起拍价为1.5亿元。恒大原计划在深圳湾建设的超级总部大楼（现更名为深圳湾超级总部B座）于2022年被深圳市安和第一房地产开发有限公司收购，背后是产业信托和深圳安居建设的财团。今年2月，兴业银行以不到66亿元的价格购买了该项目的部分房产，用于运营分行和子公司。截至12月30日，该项目已进入全面建设阶段预计2029年竣工。河南泽京律师事务所律师傅健告诉日刊经济新闻记者（以下简称日刊经济新闻记者），恒大集团资产正在集中处置，释放出行业加速去风险的信号。从参与主体来看，主要包括地方国有资产和市场化、政策性资产管理公司（资产管理公司）。总体而言，涉及不良资产的地方国资具有较强的政治特征，而AMC则注重商业与政治目标的平衡。许多实物资产被处置。据阿里巴巴资产平台公告，惠阳棕榈岛高尔夫球场及相关资产将于2026年1月5日进行拍卖，起拍价为1.5亿元。本次拍卖标的为拟重组及临时重组投资者的状况广盛华侨（大亚湾）投资有限公司破产清算案当事人，主要资产包括位于淡水震土湖管理区的高尔夫球场、建筑物（构筑物）及相关设施设备，其中土地使用权面积约99.17万平方米。资料来源：阿里巴巴资产 该资产评估价值约为2.63亿元，清算金额约为1.31亿元。需要注意的是，中标者除支付投标价外，还需支付220名现有员工临时运营期间的工资和遣散费，以及临时合同项下的年租金195万元，这无疑会增加投标成本。棕榈岛项目有着深厚的开发经验。有观点。由广盛华侨（大亚湾）投资有限公司于1997年与香港房地产公司新世界为关联方。该高尔夫球场于 1999 年开业，由世界伟大高尔夫球手杰克·尼克劳斯 (Jack Nicklaus) 设计。赢得了业界诸多赞誉，至今仍在运营。该土地将用作高尔夫球场及附属设施，直至2043年10月。恒大在2015年以135亿元人民币收购了新世界的多个项目，其中包括棕榈岛。恒大在惠州的项目中，除目前正在拍卖的棕榈岛外，百万花城已被中信城开接管，并更名为申新军宫。仲恺城区相关土地纳入莞惠城际线城中村更新项目，将由惠州仲恺融城发展有限公司开发为诚悦花园。其他项目大部分已出售或移交。与仍在等待竞标的棕榈岛相比，长沙恒大儿童世界的部分资产已被卖。 12月2日，拍卖平台京东透露，长沙恒大世界旅游发展有限公司名下的三处体育娱乐场地、土地建设项目及配件以2.83亿元成交。该系列资产总面积约为17.2万平方米。土地使用期限至2056年12月，估算价格5.05亿元。最终的成交价格几乎比评估价打了44%的折扣。 Fsource：京东拍卖恒大对这三块地块寄予厚望。它原本打算成为世界上最大的童话主题公园的中心区，预计每年吸引超过1500万游客。然而，2021年出现了巨大的流动性危机，导致建设和项目停顿。城堡建筑状况不佳，与周围已被废弃的定居点形成鲜明对比。据京东拍卖消息，最终成交该项目所在地为湖南湘江新区远景投资有限公司，由湖南湘江新区开发集团100%控股。在梅溪湖国际新城、大王山旅游度假区等地区也拥有丰富的开发经验，这也意味着这块土地很可能会继续推动文化旅游建设。据记者不完全统计，永久大世界儿童计划已重新焕发活力。广州南沙、烟台莱阳、西安西咸新区等儿童世界地块已被五矿信托、地方国资（山东丁子湾南海新城投资开发有限公司）、陕西建工等收购，整体优惠幅度较大。在处置实物资产的同时，恒大货币权及相关地块的处置也同步进行。民生银行、长城资产、其他机构集中转让恒大债权，AMC拿地参与债务化解。 12月10日，民生银行深圳分行以3.19亿元成功转让恒大23.6亿元金融债包，交易折价仅约1.35%。参与本次债务包的公司有3家：恒大地产、深圳市勤润建筑工程有限公司、深圳市美商美亚商业有限公司。其中，恒大地产债务金额为235.9万元。民生银行重庆分行也在处理恒大集团的债务。 12月22日，民生银行挂牌京东竞拍平台，转让重庆稳赢地产等三户应收账款，本金及利息总额9.92亿元，起拍价1.48亿元（折让约15%）。来源：京东拍卖 据天眼查、曹重庆恒大地产是重庆恒大房地产有限公司的全资子公司，公告显示，资产抵押物为7038个车位（建筑面积约25.27万平方米）和2.09万平方米商业地产。此前，11月19日，长城资产北京分公司公告称，拟处置恒大地产10.92亿元债务（本金：9.59亿元，利息：1.33亿元）。该债务以广州市天河区25处房产作为抵押。公告称：“债务人虽然经营正常，但支付能力较低。”值得注意的是，四大AMC也在通过招标、拍卖、挂牌等特殊拿地方式化解恒大相关债务。今年8月至12月，东方资产、信达资产先后在昆明嵩明职教区、润昌区拿地克城新城。东方资产分六期收购土地310亩，耗资3.93亿元。信达资产分两期收购土地约790亩，耗资约99.8亿元。十亿。这些车厢均位于恒大文化旅游城原规划范围内。付健表示，从恒大近期的资产处置情况来看，整体折价幅度较大，这也体现了目前房地产行业不良资产定价的一般规则。未来不良资产折价幅度能否缩小，很大程度上取决于行业复苏的进度、资产质量的改善（如产权清晰程度）以及政治支持的力度。 （声明：文章内容及数据仅供参考，不构成投资建议，投资者操作风险自担）。封面图片：Vi南中国（资料图）|日刊经济新闻 原创文章来自nbdnews |未经许可，禁止转载、摘录、复印或复制。
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